الدعوى الإستحقاقية
ما هو الهدف من الدعوى الإستحقاقية؟
تهدف الدعوى الاستحقاقية إلى إثبات الملكية على العقار بأحد أسباب كسب الملكية المنصوص عليها بالفصل 22 من م.ح.ع وهي العقد والميراث و الحيازة المكسبة.
ما هي آجال القيام بالدّعوى الإستحقاقيّة؟
الدعوى الاستحقاقية هي الدعوى التي ترمي الى إثبات الملكية على حق عيني وتقع ممارستها في أيّ وقت يراه المدعي صالحا، لأنه ليس مرتبطا بأجل محدد يزول بفواته حقه في استرجاع ملكه.
ما هي شروط القيام بدعوى استحقاقيّة؟
1 ــ وجود العقد كوسيلة إثبات يقينية للقيام
بالدعوى استحقاقية
العقد هو اتفاق بين إرادتين فأكثر لإنشاء رابطة قانونية مع تعيين شروطها وآثارها. وأهمّ العقود الناقلة للملكية والتي يحتجّ بها لدى المحاكم حين القيام بالدعوى الاستحقاقية هي:
ـ البيع: يعدّ عقد البيع مبدئيا عقدا رضائيا، إلاّ أنّ البيع العقاري يخضع إلى قواعد استثنائيّة وردت صلب ي بعض الحالات.
ـ الهبة: الهبة عقد بمقتضاه يملك شخص لآخر مالا بدون عوض فالهبة هي إذا من العقود الناقلة للملكية من الواهب إلى الموهوب له.
ـ الوصيـة: الوصية هي تصرف منفرد عرفه المشرع بأنه “تمليك مضاف إلى ما بعد الموت بطريق التبرع سواء كان عينا أو منفعة. والوصية لا تثبت إلاّ بحجة رسمية أو بكتب محرر من الموصى”.
ـ المقاسمة: يعد عقد المقاسمة أيضا من العقود الناقلة للملكية والتي يحتج بها لدى المحاكم للقيام بالدعوى الاستحقاقية .
2ــ مرور الزمن ضروري للقيام بالدعوى الاستحقاقية:
إنّ الحوز إذا خلا من العيوب واستمر مدّة معينة أصبح الحائز مالكا لما يحوزه. فالتقادم المكسب يعتبر دليلا عمليا على الملكية، إلاّ أنّ التمسك به لا يؤدي إلى كسب الحق إلاّ إذا ما اثبت واضع اليد الحيازة الصحيحة المستوفية لعنصريها المادي والمعنوي والخالية من العيوب واستمرارها مدّة التقادم دون تعليق ولا انقطاع.
فالمشرع التونسي يضع قرينة قانونية تعفي الحائز من إثبات ملكيته والاكتفاء بإثبات الحيازة القانونية.
فهدف المشرع هو المحافظة على استقرار وضع الحائز وإعطائه مركزا متميزا في دعوى الاستحقاق التي قد يرفعها ضد الغير.
3ــ الالتصاق:
كما يعتبر من الوسائل اليقينية الالتصاق المكسب للملكية وتتعلق الحالة الأولى بالقرينة المنصوص عليها بالفصل 34 من م.ح.ع والتي مفادها أنّ البناءات والمغروسات الموجودة بأرض ما أو في باطنها تعتبر أنّ مالك الأرض قد أقامها على نفقته وأنّها ملك له ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.
ما هي المحكمة المختصّة في الدعوى الإستحقاقية؟
* يجدر القيام بالدّعوى الاستحقاقيّة أمام أنظار المحكمة الإبتدائية . تجدر الملاحظة أنه لا يمكن القيام بدعوى استحقاقيّة و دعوى حوزية في أنذلك أنّ المشرع حجر صراحة على من قام بدعوى استحقاقية القيام بعد ذلك بدعوى حوزية.ك بقرينة حسن النيّة .