عقد البيع
ما هي شروط تكوين عقد البيع؟
يخضع البيع كسائر العقود الأخرى إلى القواعد العامة للإلتزام الواردة بالفصل 2 من م.إع و المتمثلة في الأهلية و الرضا و المحل و السبب إلى جانب بعض القواعد الخاصة بكل ركن .
ما هي شكلية عقد البيع؟
يقتضي عقد البيع وجوب إعتماد كتب كشرط لصحته ، متمثل في كتب رسمي ثابت التاريخ قانونا (حجة رسمية على معنى الفصل 442 من م.إ.ع ) حجة ثابتة التاريخ قانونا : تعريف بالإمضاء على الفصل 450 من المجلة )
من هم الأشخاص الذين لهم صلاحية تحرير العقد؟
أضاف المشرع قائمة حصرية للأشخاص الذين خول لهم القانون صراحة صلاحية تحرير عقد البيع وهم : حافظ الملكية العقارية المديرون الجهويون أعوان إدارة الملكية العقارية المكلفون بالتحرير عدول الإشهاد المحامون المباشرون و المتمرنون. تخضع الشكلية أيضا إلى شرط الحصول على ترخيص قضائي في بعض الحالات مثال: بيع الوالي لمال الصغير أو السفيه لا يكون إلاّ بإذن من القاضي المختصّ عند وجود مصلحة واضحة له. بالنسبة لبيع أصل تجاري ، يجب إثباته بكتب و إلاّ عدّ البيع باطلا.
ماذا يترتب عن البيع؟
الإنتقال الفوري للملكية من البائع إلى المشتري و تبعة الهلاك : تنتقل ملكية المبيع إذا بمجرد تراضي الطرفين إلى المشتري حتى قبل تسلمه أو دفع الثمن بآستثناء إتفاق الطرفين أو في بعض الصور التي نص القانون عليها صراحة مثال : في صورة بيع المثليات (الفصل 586) أو البع مع التخيير بشرط التجربة و المذاق (الفصل 587 ، 586) أو في صورة البيع عن بعد (الفصل 33 من قانون 2 جوان 1998). و يترتب عن ذلك أيضا إنتقال تبعة هلاك المبيع إلى المشتري ، فيتحمل بذلك تبعة هلاك المبيع في الحالات العاديّة و لو لم يتسلمه بعد من البائع بآستثناء وجود خطأ من هذا الأخير . بالنسبة للعقارات المسجلة فإن ملكيتها لا تنتقل إلاّ من تاريخ الترسيم بالسجل العقاري.
ما هي إلتزامات البائع؟
البائع ملزم بأمرين هما: تسليم المبيع و ضمانه .
ما هو الإلتزام بتسليم المبيع؟
ــ الإلتزام بتسليم المبيع :
يتم التسليم إذا تخلى البائع عن المبيع وصدر منه أو من نائبه إذن للمشتري في تسلم المبيع ومكن المشتري من حوزه بلا مانع.
و التسليم يحصل بكيفيات مختلفة فمثلا :
بالنسبة العقار بتخلي البائع عنه وفي الربع بإخلائه وتسليم مفاتيحه للمشتري بشرط أن لا يلقى المشتري مانعا في حوز ما اشتراه. و بالنسبة المنقولات بالمناولة من يد إلى يد أو بتسليم مفتاح المحل أو الصندوق الموضوعة فيه أو بأي وجه جرت به العادة والعرف في التسليم.
