كراء السكنى

ماهي إلتزامات المكري؟

الالتزام بتسليم المُكرى : بالنسبة للحالة التي يجب أن تسلّم عليها العين المكراة و ملحقاتها فإن المُكرِي عليه أن يسلّمها في حالة تصلح معها و أن تفي لما أعِدّت له من المنفعة بحسب نوعها أو وفقا لما تمّ عليه الاتفاق . في صورة الإخلال بالتزام التسليم فبإمكان المكتري وفقا لقواعد التنفيذ العامّة أن يطلب التنفيذ العيني في صورة الإمكان و إلا يمكنه طلب فسخ العقد مع التعويض في صورة إستحالة التنفيذ ( كأن يكون العقّار مملوكا لشخص آخر ).
ــ التزام المكري بحفظ و صيانة المنزل :
كذلك الإلتزام بأعمال التجديد وفق الفصل 764 من م.إع
ــ التزام المُكري بالضمان :
فالغرض من ضمان المكري للمكتري شيئان وهما:
تصرف وحوز لا نزاع فيه
استحقاق الشيء المأجور وخلوه من العيوب.
فضمان المكري يقتضي أن لا يفعل شيئا يشوش به على المكتري في حوزه ويعوقه عن الانتفاع الذي يؤمله من الشيء المأجور حسبما أعد له وحسب حالته وقت الإيجار وهذه العهدة ليست قاصرة عما ينشأ من فعله وفعل وكلائه بل تمتد لما ينشأ من تصرف المكترين الآخرين أو غيرهم ممن انجر لهم حق منه.

ماهي التزامات المكتري؟

ــ الالتزام باستعمال المكرى فيما أعدّ له بدون إفراط : غذ يجب على المُكتري استعمال المحلّ في الحدود التي يقتضيها العقد .
ــ الإلتزام بالمحافظة على المكرى .
ــ الإلتزام بأداء قيمة الكراء .

ما هي الإجراءات فــي صورة عدم الخلاص؟

في صورة عدم خلاص معيّنات الكراء يمكن للمُكْرِي القيام بدعوى الخروج ان لم يدفع وفقا لإجراءات القضاء الإستعجالي لإجبار المكتري على الدّفع كما يمكنه من حيث الأصل القسام بدعوى الفسخ امام المحاكم المدنيّة و تكون تلك الدّعوى مستقلّة عن دعوى الخروج ان لم يدفع .
– يرفع الطلب بعريضة مشتملة على إسـم و لقـب و حرفـة الطالـب والمطلوب و عدد الترسيم بالسجل التجاري و مكانـه وطلبـات المـدعي بالتفصيل مصحوبة بالمؤيدات و الحجج .
– تبلغ العريضة للمطلوب بواسطة عدل منفذ قبل ثلاثة أيام على الأقل من تاريخ الجلسة.